公司名称：新城万事通（天津）信息咨询服务有限公司

　　一边是落户新政后房价急升，一边是政府声称稳房价稳人心，天津房价未来走势如何，留给刚需的入手时间还有多久？

　　尤其对很多户口办理还在路上的刚需们，眼睁睁地看着天津房价不断上涨，想立刻买入又没有资格，等有了资格后又怕房价已上天，内心的煎熬可想而知。

　　目前对于天津楼市的后市，分为两种观点，一种认为随着入户人口越来越多，天津房价会越来越贵，学区房更能得到有力支撑；另一种认为上涨一段时间后，天津自身的经济发展和内在竞争力跟不上，后期会横盘甚至下跌。

　　天津后市究竟如何，米宅北京在翔实的数据基础上进行深入分析。

　　1

　　需求方面——人才新政与棚改的双重需求叠加

　　新政在未来两三年究竟对天津房地产市场有多大的影响？

　　根据相关数据，人才新政颁布一周内已经办理落户7000多人，截止5月底，后台预审通过26万人。

　　需要调档的人数占总申请人数的比例大概是80%，而需要调档的群体都是在津“无房无工作”的情况，按照民间说法，集体户口两年内不买房会打回原藉，因此天津新入藉人口在最近两三年会带来巨大的购房需求。

　　我们采取保守估计，即一年内成功落户30万人的话（新政之前17年新增户籍人口5.6万，16年17.5万，30万真的很保守了）。这30万人中的80%，也就是24万人两年内要完成买房任务，平均每人购房30平米，那么这24万人的购房需求就是720万平米。

　　720万平米的需求究竟有多大呢？

　　2017年天津市新建商品房成交面积是1280万平方米，720万平米的需求能占到17年全年新房供应量的56%。

　　如果还不能直观的感觉到天津人才新政带来的购买力度的话，那么我们来和更早实行人才引进政策的新一线城市南京、武汉作一下对比。

　　南京2017年新增户籍人口17.9万，而过去十年平均新增户籍人口仅5万，17年户籍人口同比增长率为2.7%。

　　武汉17年新增户籍人口19.8万人，过去十年均值仅为1.5万，户籍人口同比增长率2.3%。

　　而天津落户的热度远高于南京武汉，如果18年户籍人口同比增长达到3.5%的话，新增户籍人口就会达到37万人。