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2014年理性应对房地产风险策略？

2014年产业经济房产预测：房地产风险是当前中国经济系统健康发展的*大隐患。由于房地产

风险具有像地震一样很难预测的突发性、巨大破坏性的特性，需要我们高度重视，并提前做好

应对系统危机发生的预案和对策。

　　房地产风险需要高度警惕

　　就像现代科技很难预测地震发生一样，现代经济学也很难预测房地产危机何时发生。虽然

地震很难预测，但每次地震到来之前，均有被人们忽略的征兆，房地产亦同。

　　1、房地产已陷入不相信“狼来了”的群体非理性困境；

　　房地产危机之所以很难预测，是因为越是房地产风险进入爆发的*后阶段，在高房价带来

财富快速增长效应和表面繁荣的作用下，社会越会陷入不相信房地产风险会爆发的非理性认识

误区。目前中国的房地产正在进入群体非理性阶段。1998年停止住房实物分配，启动住房市场

化以来，中国的房地产市场经历两个阶段：*一阶段，从1998年到2008年，是住房消费需求主

导房地产市场发展阶段。第二阶段，从2008年到2013年是投机需求带动刚性需求阶段。房地产

价格快速攀升，引发了社会对房地产泡沫的恐惧心理，使许多刚性需求提前入市，投机需求和

刚性需求共同成为推动房价上升的因素。

　
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