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赣州房产网讯  在北上广深一线城市的带动下，11月22日，武汉率先出台地方新政，为二线城市加紧楼市调控拉开了序幕，之后一周内，就有南昌、沈阳、厦门、南京、长沙、杭州、福州、西安等城市出台地方新政，加强对楼市的调控。截止目前为止，已有16个城市出台了地方新政。

　　购房者选择观望 赣州楼市年底降温迹象明显

　　2013年的赣州楼市“一路高歌”，终于在11月份“缓一缓”了。据赣州房产网数据监测中心显示，11月赣州中心城区住宅成交备案量整体下滑，其中章江新区11月共备案513套住宅房源，环比下降90%，同比下降58.46%;开发区11月共备案298套住宅房源，环比下降30.4%，同比下降7.17%。

　　由以上数据可以看出，赣州楼市随着冬日气温一起降下来了。究其原因，小编认为，一方面，目前赣州市场供应量趋于饱和，在政策、贷款限制等因素影响下，购房者多数选择观望，出手更为谨慎。另一方面，今年1月份开始，赣州楼市一直呈现热销的态势，一直到“金九银十”，赣州已经透支了相当一部分的购买力，从而导致了近期中心城区成交疲软。

　　12月开发商仍大量推盘 加快周转 落袋为安

　　虽然年底赣州楼市降温迹象明显，但近期还是有许多楼盘申报预售证，并且加大推盘力度。据相关人士透露，目前各房企均实施“高周转”的策略，项目从拿地、开发到销售的周期被缩短，加快推盘是为了快速回款，保证现金流。另外，也希望能够借助一批年末返乡置业的购房群体走走量。

的确，面对未来并不确定的市场，在房企利润逐年下降的背景下，“高周转”成为房企普遍共识，大部分房企都选择尽快回款，以便增加企业未来对抗风险的筹码。这也暴露了开发商对未来房地产市场的消极预期。

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