公司名称：陕西京翼工程检测技术有限公司

房屋质量检测报告一般包括以下几方面的主要内容：
1、房屋建筑、结构概况调查
2、房屋建筑结构平面布置图复核
3、房屋使用情况调查
4、房屋完损检测
5、房屋主体结构材料强度检测
6、房屋变形情况检测
7、房屋安全性能评估
8、检测结论和建议

但陕西京翼房屋检测鉴定中心在工作中也会碰到一些结构和使用功能发生改变的房屋。这类房屋由于存在结构改造，实际结构和设计图纸一般是不相符的，且改造部分的结构图纸缺失，实际结构配筋不明。对于这类违规房屋，业主出于办房产证的目的也希望能通过陕西京翼房屋检测鉴定机构帮助他们出一份质量检测报告。对于这样的项目，我们既要维护报告的准确和严谨性，规避不必要的风险，又要尽可能地满足业主的要求。对于这类比较特殊的质量报告，我们该如何撰写呢？下面陕西京翼房屋检测鉴定就通过大量的项目经历，与大家一起分享这方面的经验。

对于这类报告的编写，有以下几方面需要大家特别注意：

1、要详细地了解改造部分的建筑、结构状况。平面布置和构件尺寸可以很容易地测量出来，重点关注地应该是结构的实际配筋情况。我们可以与业主交流，了解该部分的实际做法和配筋。同时还应该通过破损检测的方法，抽查部分构件的钢筋直径和数量，以验证业主所说的是否属实。而且还应特别注意改造部分的建筑布置，了解该部分的荷载分布和荷载水平。以上这些基本素材可以为后面的安全性分析提供依据。

2、要对实际结构做详细的安全性分析。私自改造后的房屋往往没有经过正规的设计计算，从程序上来说是违规的。陕西京翼房屋检测鉴定如果出这样建筑的质量报告，就会承担相应的结构责任。为规避这样的结构风险，对实际结构进行详细的计算分析是必须的。计算分析可以为这样的实际结构定性，出出来的报告也更有说服力。

3、要注明结构计算的条件。没有改造前的房屋一般都是做过抗震设计，满足抗震规范要求的，而改造后的房屋往往是不满足抗震要求的，尽管目前在使用的过程中没有出现什么问题。一定要在报告中明确指出目前的计算分析是不考虑地震作用的，避免承担不必要的结构风险。

4、要明确结构计算的内容。除了常规的上部结构承载力验算外，还应该验算基础和地基的承载力。

5、要明确计算的依据。业主报验的图纸往往与实际的图纸一致，为规避风险，应明确进行结构复核的是哪一套图纸。同时，应在报告中写明是依据哪一家设