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发布时间:06月30日
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经济型电影院未来是怎样的?
未来电影院是经济型的。日益增加的竞争对手和投资回报的要求,共同决定了电影院的经济型走向。未来电影院应该有多大的租赁面积?多少厅?多少座位?应该做几个大厅几个中小厅?
电影院的租赁面积跟预期收益有关,如果预期年票房收益为1000万,商业地产商的票房提点为净票房的15%,则电影院一年的租金应为140万左右;如果商业地产商能忍受的*低租金为2元/(平?天),则电影院的租赁面积应为2000平。
电影院的厅数设计与观众可忍受的等待时间有关。假设观众可忍受的等待时间为30分钟,减去影厅的15分钟清洁时间,留给影片轮场的时间为15分钟。对于一 部90分钟的国产故事片,满足观众只等候半小时需求的*少厅数为:90除以15,等于6,即6厅;对于一部130分钟以上的西片或国产大片,满足观众需求 的*少厅数为:130除以15,等于8.7厅,即9厅;当然*卖座的是大片,需要满足大片的排场需求,清洁时间也可能适当减少,从这个角度看8厅应该是*基础的。
电影院的座位数与覆盖单场放映成本有有关。算上影片成本,房租、物业、人力、折旧、摊销等,假设1场需要卖50张影票才能覆盖 成本。对于50座小厅,需要的上座率为100%;对于150座中厅,需要上座率为33%;对于250座大厅,需要的上座率为20%。就目前的电影院发展态势 看,100-200座的中厅将会是*经济的。
电影院的大小厅配比与消防、经营等都有关系。按照目前电影院发展态势看,电影院多被设置在商业体的*高层,按照*新高规规定,三层以上电影院单厅面积不得多于200㎡,即不能超过130座。从经营上来说,又需要一个大厅一个小厅作为特色厅来操作。
综上
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