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发布时间:10月31日

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华人在投资理财方面很积极,尤其偏好房地产,很多都是经验丰富的投资者,他们研究和分析一些房地产相关的信息和数据,了解相关的税务问题,知道要投资什麽样的物业,何时进场或退场,不坐等升值,最重要的还是要能有租金收入,在房市易动时,才能够进可攻、退可守。这和股神巴菲特说「绝不投资黄金,因为它是不下蛋的鸡」,道理是一样的。

投资房地产最重要的原则,就是要做最坏的打算,支出能够在控制范围内,不要有一个承担不起的大风险,也就是说,至少房租跟房价的比例要合理。一般的算法很简单,就是把一年的房租除以房价,如果它的比例是超过银行存款的比例或银行贷款的比例,就是一个可投资的项目。

譬如房价是15万元,如果租1200元,那一年就有1万4400元毛收入,减掉地价税、保险费、物业管理费、维修费,得到淨收入是1万1000元,那1万1000元除以15万的话,就有7.5%左右,现在在美国的房屋贷款利率约是4%,把钱放在银行的利息也只有1%,这就是很好的一个投资报酬率。当然也要确定这房子是要租得掉,即一年12个月里,至少要有11个月有租金收入,故房客也要经过信用审查才行。

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