公司名称：陕西京翼工程检测技术有限公司

每做一项房屋检测鉴定项目，陕西京翼房屋检测鉴定都会对于该项目的整体情况出一份检测鉴定报告。精确完整的鉴定报告到底包含哪些内容呢？陕西京翼房屋检测鉴定就为此来给业主们解惑，同时也让业主们了解及辨别*后到手里的鉴定报告是否正规！

鉴定报告的内容一般应包括：封皮、基本情况（首页）、检测鉴定结果摘要、房屋概况、鉴定和检查、检测的依据、检查和检测的范围及项目、检查工具和检测仪器、现场检查和检测、损坏原因分析及构件鉴定评级、部分结构鉴定评级、房屋结构鉴定评级、鉴定结论和处理意见等，具体内容可根据不同的鉴定要求确定。各项内容的编写要求如下：
1、封皮：房屋鉴定报告要各鉴定机构在出具鉴定报告时，必须由各机构技术负责人通过北京市住建委信息平台申请具有*一性编码的封皮。封面上填写项目名称、鉴定机构全称，发文日期，盖鉴定专用章和骑缝章。

2、基本情况（首页）：基本情况应根据要求如实填写房屋名称、房屋地址、建筑面积、建筑年代、层数和结构类型、地质情况、抗震情况（若可查证，注明房屋的原设计抗震设防等级）、图纸资料、委托鉴定的单位和委托鉴定的内容、鉴定依据等事项。

3、鉴定结果摘要：鉴定结果摘要包含房屋结构的主要损坏（包括损坏量值、构件评级结果及依据的条款），房屋部分结构和整体结构的评级结果，并依据鉴定标准的相关条款给出鉴定结论和处理建议。鉴定结果摘要的文字描述应准确和简洁，且应与报告正文中的结论一致。

4、房屋概况：房屋概况应填写房屋地基基础、上部承重结构（梁、板、柱、墙体等构件）、围护结构的材料、做法、材料强度和构件尺寸等信息。

5、鉴定、检查和检测的依据：根据委托方提出的鉴定要求和目的，确定鉴定内容和检查和检测方案，从而确定鉴定和检测所依据的标准、规程和规范等。但应注意在本次鉴定中没有用到的标准、规程和规范等文件不要列入。

6、检查和检测的范围及项目：根据鉴定内容和检查和检测方案，确定检查和检测的范围及项目。检查和检测的范围主要有地基基础、上部承重结构和围护系统，常规检查的项目主要有：表面和内部的破损、裂缝、酥碱和腐朽等，常规检测的项目主要有：倾斜、弯曲和材料强度等。其他损坏、变形和缺陷应根据检查和检测的方案和现场实际情况增加。

7、检查工具和检测仪器：根据检测方案确定需使用的检查工具和检测仪器。
常用的工具有：钢卷尺、刻度放大镜和数码照相机等，用以检查记录房屋结构的裂缝和酥碱等损坏。
常用的仪器有：经纬仪和全站仪和吊垂检测房屋倾斜情况；砂浆回弹仪和砖回弹仪等，检测墙体砌筑砂浆和砖的强度等级。
检查工具和检测仪器为当次检查