公司名称：北京瑞达装饰公司

墙面开裂的原因分析
    一、原因分析 
    　　1、墙面开裂原因分析
    　　主体砌筑原因：
    　　框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，墙面抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝；
    　　框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。
    　　装修原因：
    　　房屋的保温层有裂缝，导致装修后墙面开裂；
    　　墙面开槽后修补涂刷不当，导致墙面出现收缩裂纹；
    　　抹灰时水泥的配比不准确，容易导致开裂；
    　　墙面腻子的配比不当或者是刮抹不均匀；
    　　乳胶漆和水的配比不合适。
    　　2、外墙渗漏原因分析
    　　墙体砌筑质量不过关：
    　　除主体墙体裂缝会导致渗漏外，砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80％，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），也会为雨水渗漏预留了内部通道。
    　　外墙洞口处理不当：
    　　上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严；
    　　工程交付使用后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉刷裂缝。由于条件的限制，住户或装修人员，无法对此进行认真的处理；
    　　剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前，未认真进行封堵或未封堵。
    　　外墙抹灰或粘贴面砖的质量不合要求：
    　　外墙抹灰空鼓、裂缝；
    　　使用了翘曲、开裂或缺角的面砖；
    　　面砖脱落，未认真勾缝。
    　　塑钢窗框与墙体连结不牢，密封不严：
    　　墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求，窗框与墙体间的间隙未能认真处理，间隙太小，无法填充材料；间隙过大，填充不实；
    　　窗洞抹灰由内、外粉两支施工队伍施工，施工的时间不同，使用的材料不同，形成缝隙；
    　　施工顺序不当。外粉刮糙后，即安装窗框，造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平。固定窗框的调整垫块残留于窗框下，拆除后二次填充抹灰质量无法保障；
    　　窗框与墙体固定不牢，致使窗子在风荷载作用下产生位移，而使密封材料产生裂缝；
    　　窗安装后，没有在窗框外侧与墙体的连接部位进行密封或密封失效；
    　　窗框材料与墙体材料热膨胀系数不同，窗框与墙体连接处易产生细小裂缝.


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